三四月份南京樓市進入了一個小陽春，新房市場開發(fā)商們推盤密集，而在二手房市場，成交量也是一路上漲。不過受疫情影響，玄武、鼓樓和建鄴區(qū)掛牌價出現(xiàn)了不同浮動的下降，南京全市二手房掛牌均價也是小幅下降。不過相對于普通房源，學區(qū)房市場的房價一直堅挺。

　　【新房市場價格偏高 剛需客再回二手房市場】

　　4月22日，記者在南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店看到，僅有一兩個經(jīng)紀人留在店內(nèi)，其余的都帶客戶去看房了，4月的上旬新房上市量較大，二手房市場交易量開始出現(xiàn)回落，而從上周開始由于新房出貨量較少，拉動了二手房成交攀升。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹，現(xiàn)在上市的新房價格都不低，一些剛需的客戶在新房市場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，很多房源總價都超過了預算，比如說堯化門那里現(xiàn)在都賣到了每平方米兩萬八千元了，剛需可能還是想到靠近主城的地方再看看二手房。

　　【學區(qū)房價格上漲成交周期縮短 房源掛牌量增多】

　　從掛牌價來看，根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計，上周全市二手房掛牌均價為29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。主要是因為鼓樓和玄武的房價基數(shù)較大，這兩個區(qū)域的報價回落，會直接帶動全市的房價變化。而掛牌量較大的江寧區(qū)和浦口區(qū)，近期則處于微漲狀態(tài)，江寧微漲0.13%，浦口微漲0.19%。和普通房源相比，今年南京學區(qū)房市場的成交一直比較穩(wěn)定，價格也持續(xù)上漲，4月上半月的交易量已經(jīng)超過去年同期水平。

　　南京宿源學區(qū)房總經(jīng)理朱錦寶介紹，學區(qū)房市場受“公民同招”政策的影響，需求量增加了，價格肯定會往上走，初中的單學區(qū)房，價格上漲的還是比較明顯的，鼓樓區(qū)的樹人、匯文和29中學區(qū)房，原本350萬的現(xiàn)在要抬高至380萬。學區(qū)房成交的速度也是非?？欤羁斓囊惶炀涂梢猿山灰粏?。

　　從掛牌量上來看，目前房源數(shù)量也在上升?？傮w來說，二手房市場現(xiàn)在處于買房市場，買家占據(jù)更多的主動權(quán)，購房者可以多挑多選，爭取最大的議價空間。

　　(江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/楊芹 楊榮)