原標(biāo)題：南京4幅宅地全部底價出讓

　　7月3日，南京7幅地塊集中出讓，其中包括4幅涉宅用地，分布在玄武區(qū)、建鄴區(qū)、紫東新港開發(fā)區(qū)。4幅涉宅地塊全部被以底價拍下，其中建鄴區(qū)河西中部G23純住宅地塊以樓面地價29590元/㎡成交。這意味著，熱門區(qū)域河西中部地價回歸到“2萬元時代”。

　　G23地塊位于建鄴區(qū)河西中部，出讓面積地上76098.01㎡、地下3955.00㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地以及基層社區(qū)中心，綜合容積率2.9。起拍總價65.3億元，起拍樓面價29589.79元/㎡。僅經(jīng)過1輪競價，即被南京頤盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價拿下。該地塊位于河西中部新城科技園，西側(cè)成熟小區(qū)二手房價格已破6萬元/㎡。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張輝認(rèn)為，此次G23地塊底價拍出的原因有兩個：一是地塊體量大、總價高，并且出讓條件明確要求不得聯(lián)合競拍，日后開發(fā)建設(shè)中也不得與其它企業(yè)合作、合資，也不能股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這對開發(fā)企業(yè)資金要求比較高;第二個原因是在南京嚴(yán)控房價的政策下，開發(fā)企業(yè)對未來房價的預(yù)期不是特別高。不久前，與此地塊位于同一板塊的樓盤保利云際首次開盤，開盤均價為4.8萬元/㎡，這個房價對應(yīng)2.9萬元/㎡左右的地價，比較合適。

　　此次出讓的另外3幅涉宅地塊分別位于城北新玄武板塊以及紫東新港板塊，均為熱門地塊。這3個地塊除了同樣有超大體量、高總價的特點外，還均包含大體量的商辦綜合體，增加了項目運(yùn)作的難度。

　　對此次土地出讓結(jié)果，張輝認(rèn)為釋放了3個信號：南京土地市場階段性降溫，地價趨于平穩(wěn);開發(fā)商對未來的房價預(yù)期趨于平穩(wěn);地價房價的良性聯(lián)動以及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的相互推動效應(yīng)正在形成。 (劉霞)