原標(biāo)題：國企啟動收購二手房 市場交易活躍

　　兩大利好落地上海樓市

　　市中心保租房首要滿足青年人才需求，有望激活置換鏈

　　本周初，上海樓市傳來兩大超預(yù)期消息。一邊是政策落地。2月2日，建行作為金融機構(gòu)宣布支持首批收購二手住房用作保租房，標(biāo)志著上海國企啟動收購二手房，試點三區(qū)陸續(xù)公布收購標(biāo)準(zhǔn)。另一邊是市場交易活躍。今年1月份，上海打破常年淡季規(guī)律，二手房成交約2.28萬套，創(chuàng)下五年同期最高紀(jì)錄。

　　不少人將上海收購二手房解讀為“救市”，但眼下活躍的交易量已打破這一判斷。收購二手房用于保租房，也不只是為了讓市場多賣幾套房那么簡單。

　　具體范圍上，浦東優(yōu)先關(guān)注內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元且產(chǎn)權(quán)清晰的個人二手房源。靜安收購房源的范圍，是產(chǎn)權(quán)人不僅有置換需求，且置換的商品房也在本區(qū)，置換新房的優(yōu)先考慮，同時其所擁有的是總價適中、產(chǎn)權(quán)清晰、小戶型的成套二手住房，優(yōu)先布局重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈。徐匯探索通過區(qū)保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，推進(jìn)職住平衡。

　　上海啟動收購動作，一方面是切實落實中央部署要求，另一方面是回應(yīng)市場真實需求。首先要滿足的，就是青年人才的居住需求。數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，上海保租房籌措達(dá)47.7萬套。不過，這些保租房約八成位于中環(huán)以外區(qū)域。而隨著產(chǎn)業(yè)新趨勢出現(xiàn)，中心城區(qū)居住需求越來越突出。

　　除了想住得離上班的地方近，年輕人還關(guān)心能不能盡快住進(jìn)去。以前，上海主要靠規(guī)劃新建、非居住房屋更新轉(zhuǎn)化等方式來供應(yīng)保租房，往往周期較長。收購模式能快速增加保租房供給，最大程度方便年輕人通勤，改善生活。

　　從更大的行業(yè)角度看，市場認(rèn)為，收購動作對房地產(chǎn)行業(yè)還有一個影響，激活置換鏈。

　　很多改善型購房者不是沒有買房需求，只是需要“先賣再買”。但中介費、稅費，還有置換過渡居住成本，都會影響購房意愿。區(qū)屬國企收購二手房，操作規(guī)范、價格公開透明，能有效解決人們擔(dān)心的問題。

　　分析認(rèn)為，上海收購二手房還可以規(guī)避由市場情緒造成的房價非理性波動。如果某房源以國企的“收購價”成交之后，小區(qū)其余房源將以這套房源的“收購價”為基準(zhǔn)，結(jié)合自身實際品質(zhì)，自發(fā)形成價格梯度。

　　中指研究院分析師表示，政府如果以不低于市場成交價的標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)收購，將更有利于促成交易，讓二手房的置換鏈條真正暢通起來。