原標題：從針織廠到大超市，再到沉浸式文化綜合體——

　　長樂路132號的“重生”

　　在南京老城南，一座承載著市民集體記憶的老建筑已然“重生”。位于長樂路132號的金陵長樂坊，于2月19日試營業(yè)，以“華東首個沉浸式大明文化空間”的全新身份亮相，開業(yè)當天人山人海，客流量爆表。

　　這里曾是由老廠房改造而來的沃爾瑪超市，是城南居民的集體記憶；如今，它緊跟城市更新步伐，轉(zhuǎn)型為一座集文化體驗、商業(yè)消費與歷史敘事于一體的文商旅綜合體。

　　走進商場“穿越”到明朝

　　試營業(yè)當天，記者跟隨洶涌的人流踏入金陵長樂坊，仿佛瞬間置身600多年前的南京。中庭里，兩根巨大的朱紅立柱上，一條貼滿金箔的巨龍盤旋而上，龍鱗在燈光下閃耀著金屬質(zhì)感，氣勢恢宏；頭頂是由現(xiàn)代鋁型材仿制的“斗拱”與“飛檐”，在燈光映照下虛擬出明代宮殿“金陵宮”的華美景象。不遠處，一座“龍門橋”橫跨半空，漢白玉柱上雕著“二龍戲珠”，橋下設置了可游動的“鯉魚”，寓意“魚躍龍門”。橋邊，“魁星點斗”雕像靜靜矗立。游客在入口處領取一份“通關(guān)文牒”，在各個點位完成任務、收集印章：與“唐伯虎”對詩，向“福運仙姑”求簽，跟隨“錦衣衛(wèi)”解鎖劇情。這些互動可兌換“大明寶鈔”，用于消費抵扣。一圈逛下來，游客不是在“買東西”，而是在“參演”一部明代生活劇。

　　“這里會舉行‘狀元高中’‘皇帝巡游’等演出。”金陵長樂坊項目總經(jīng)理方春楊指向中庭中央介紹，“演員會從各層廊道出現(xiàn)，并帶著游客一起移動，打破舞臺的界限。中庭的互動大屏和聲光系統(tǒng)，與演出實時聯(lián)動，讓游客也成為場景的一部分?！?/p>

　　這番設計的背后，有一個完整故事邏輯。該項目文化策劃與設計顧問——南京觀筑歷史建筑文化研究院院長陳衛(wèi)新告訴記者，整個空間圍繞一位明代江南書生泛舟赴考的故事展開：他從水路到達水西門碼頭，途經(jīng)“魁星閣”，穿過龍門橋，抵達金陵宮，最終科舉高中、參與雅集會宴，被“金陵王”賞識重用。游客漫步其中也將自然而然地進入角色，體驗一場明代士子的科舉征程。

　　空間還融入明代“金陵四十景”和南京特有的街巷院落文化?！懊鞔鹆晁氖啊梢哉f是南京狀元、榜眼、探花等科舉精英共同參與城市人文景觀建構(gòu)的一次代表性合作集成。”陳衛(wèi)新表示，這個空間不是要復刻歷史，而是營造一種“隔河相望”的審美意境，讓現(xiàn)代人走進敘事，獲得情感共鳴。

　　來到二樓，演員們在廊道間穿梭，與游客對詩、合影。陳衛(wèi)新闡釋設計理念：“游客在逛街吃飯時，不經(jīng)意間‘遇見’歷史，這種主動發(fā)現(xiàn)的驚喜，才是當下體驗經(jīng)濟的核心?！?/p>

　　五樓是一個可容納400人的沉浸式演藝餐廳。階梯式座位環(huán)繞著中央T臺，觀眾可一邊用餐，一邊觀看講述朱元璋生平的兩小時大戲。方春楊告訴記者，演出團隊來自洛陽，曾成功打造“武則天”主題盛宴。他帶記者來到頂層天臺，向南望去可見老門東、中華門城墻、大報恩寺塔，向北望看到的是現(xiàn)代建筑。陳衛(wèi)新則將此處視作敘事終點：“我們稱之為‘一望千年’。游客們在這里完成從室內(nèi)戲劇到真實歷史場景的跨越，感受南京獨特的歷史文化底蘊?！?/p>

　　老廠房的兩次“重生”

　　這棟位于長樂路、箍桶巷交叉路口東南角的大型建筑，東邊是三七八巷、夫子廟大市場，北邊是夫子廟，南邊是老門東。絕佳的地理位置，造就了這里的市井與人氣。2020年4月，因房租到期，沃爾瑪超市停業(yè)。如今，經(jīng)過改造升級，終于以嶄新姿態(tài)回到大眾視野中。

　　這棟總面積約4.02萬平方米的建筑前身為南京針織內(nèi)衣廠廠區(qū)。上世紀90年代，這片老廠房經(jīng)過改造，變身為集住宿、餐飲、商業(yè)于一體的綜合體。那是這片老廠房的第一次“重生”，從工廠的高高圍墻下走出，成為那個年代頗具代表性的綜合商業(yè)空間之一。

　　歲月變遷，城市更新也從“大拆大建”轉(zhuǎn)向“存量更新”“精細化治理”。這個空間該如何與時俱進，融入文化和歷史資源豐富的城南片區(qū)?

　　2022年，該項目曾以長沙商業(yè)品牌“文和友”立項。但2025年1月，項目方正式發(fā)布最終方案：打造屬于南京人的文商旅綜合體——金陵長樂坊，總投資2億元。

　　這一次改造升級，比上一次復雜得多。南京市規(guī)劃和自然資源局秦淮分局局長、秦淮區(qū)城市更新辦常務副主任李建波告訴記者，首要挑戰(zhàn)來自建筑本身。原廠房的結(jié)構(gòu)承載力與新的商業(yè)需求存在巨大差距，必須進行全面加固。更大的難題在于土地與產(chǎn)權(quán)關(guān)系的“厘清”：這棟建筑是幾十年里陸續(xù)拼接而成的“兩個大盒子”，內(nèi)部存在大量歷史形成的無證面積；其土地性質(zhì)為工業(yè)用地，而新業(yè)態(tài)要求是合法的商業(yè)用途。這意味著，更新不僅涉及工程，也是一場需要規(guī)劃、住建、消防等多部門協(xié)同的“系統(tǒng)手術(shù)”，將房屋變?yōu)榘踩?、有證、合法的商業(yè)空間?！俺鞘懈伦钪匾沧罾щy的，往往就是厘清這些藏在背后的房屋安全、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和權(quán)屬關(guān)系?！崩罱úㄕf。

　　改造中，在保留老廠房主體結(jié)構(gòu)的前提下，采用“結(jié)構(gòu)碳纖維增強復合材料加固法”“包鋼加固法”等多種施工技術(shù)，如同為老建筑的骨骼穿上一層堅實的“鋼甲”。室內(nèi)大量運用仿木鋁材等現(xiàn)代材料替代傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)，以滿足嚴格的消防規(guī)范。

　　方春楊表示，目前引進的近200家商戶中過半是首次進入南京商場的新品牌，涵蓋文化服飾、非遺百工、主題餐飲等八大業(yè)態(tài)。“我們招商時嚴選本地老字號與特色品牌，意在呈現(xiàn)有底蘊的‘市井文化’，而非簡單的復古堆砌。”

　　激活一個“點”，貫通全域旅游

　　從針織廠到大超市，再到如今沉浸式文化綜合體，長樂路132號的“重生”，不再是單純的商業(yè)改造。陳衛(wèi)新認為，它在不同時期的形態(tài)反映出我們對于空間的重新解讀。金陵長樂坊提供了一種在南京尚不多見的文旅商業(yè)形態(tài)——“一個開放的、帶有沉浸感的街區(qū)”。游客在其中，擁有探索的自主權(quán)，可以自由選擇看或不看，這與“傳統(tǒng)封閉式、買票入座的劇場體驗”有著本質(zhì)區(qū)別，契合了現(xiàn)代消費者注重松弛感與自主體驗的心理。

　　它的亮相，對于南京城南片區(qū)的街區(qū)格局有著重要的“織補”意義?！八∏陕湓谶B接夫子廟與老門東的‘文旅中軸線’上，為破解兩地客流孤島提供了一個節(jié)點?！标愋l(wèi)新曾經(jīng)是政協(xié)委員，提交過提案，呼吁打通這兩大景點間的步行聯(lián)系?！伴L樂坊的出現(xiàn)，真正打通了步行游線，建立起從夫子廟到老門東，再到中華門的三點一線步行體系?！?/p>

　　李建波形容長樂坊像一個“關(guān)鍵節(jié)點”，將夫子廟和老門東連接起來，使整個片區(qū)的游覽動線“更加完善”。在改造過程中，交通運輸部門系統(tǒng)性地重新梳理周邊交通，例如，打通項目內(nèi)部通道、停車場入口，建立了與三七八巷的步行連接。項目還優(yōu)化了沿街的扶梯出口與消防設施布局。這一系列改造，讓游客從夫子廟漫步至老門東時“更方便、更有看頭”。“將主干道的客流自然引入背街小巷，精致小店與可駐足的景觀讓昔日‘毛細血管’恢復活力，從而實現(xiàn)‘城區(qū)即景區(qū)’的全域旅游構(gòu)想，讓游客真正體驗到‘轉(zhuǎn)角遇見’的驚喜?！?/p>

　　從更宏觀的城市更新視角看，李建波認為，長樂坊項目是“產(chǎn)權(quán)+規(guī)劃+協(xié)同”這一存量更新模式的典型案例。與過去大拆大建、政府主導的模式不同，這次是在產(chǎn)權(quán)不變的前提下，政府角色轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺諉T”，通過跨部門協(xié)同，幫助企業(yè)逐一攻克一系列復雜歷史遺留問題，最終將低效用地盤活為高品質(zhì)文化空間。這種轉(zhuǎn)變，標志著城市發(fā)展思路從“管理”到“治理”的重要轉(zhuǎn)變。

　　金陵長樂坊的意義，已遠不止于一個城市更新項目。它既是連接老城南關(guān)鍵文旅斷點的一塊“拼圖”，作為開放式沉浸街區(qū)的創(chuàng)新形態(tài)，也豐富了南京文旅產(chǎn)品的類型。更重要的是，它成為南京在新時代探索城市有機更新、踐行“人民城市人民建”理念的一個鮮活例證。