隆冬時(shí)節(jié)，位于嘉興經(jīng)開區(qū)塘匯街道平安路西側(cè)的浙江羅克光電科技有限公司擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，打樁機(jī)已經(jīng)到位。項(xiàng)目規(guī)劃用地55畝，建筑面積超9萬(wàn)平方米，計(jì)劃年產(chǎn)8000萬(wàn)件光學(xué)零部件，全面達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將新增9億元以上。

“羅克光電擴(kuò)建項(xiàng)目所在地是原老舊橡膠廠，我們通過(guò)低效用地再開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了‘存量’土地激活‘增量’價(jià)值的放大效應(yīng)?！碧羺R街道黨工委書記戴棟介紹，街道全面推進(jìn)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，“拆”“轉(zhuǎn)”“引”并重，拆出發(fā)展新空間，轉(zhuǎn)出產(chǎn)業(yè)新格局，引進(jìn)前沿新項(xiàng)目。

新近通過(guò)規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收的興匯智造產(chǎn)業(yè)園也是“原地轉(zhuǎn)型升級(jí)”模式的典型樣本。產(chǎn)業(yè)園前身為嘉興翔陽(yáng)金屬材料科技有限公司，原地塊69.74畝土地容積率僅0.52，土地利用效率低。嘉興經(jīng)開區(qū)采用“國(guó)資主導(dǎo)+原地升級(jí)+企業(yè)安置”模式，由塘匯街道收回土地使用權(quán)、新建高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園，同步將原企業(yè)妥善安置于園區(qū)一期。改造后，總占地面積拓展至73.2畝，容積率升至1.80，既保障企業(yè)持續(xù)發(fā)展，又讓沉睡土地?zé)òl(fā)新生。

去年10月，面向航空航天和低空經(jīng)濟(jì)賽道的碳垣新材項(xiàng)目簽約落戶塘匯街道。項(xiàng)目租賃興匯智造產(chǎn)業(yè)園廠房，總投資約1.5億元，規(guī)劃建設(shè)碳納米管宏觀體材料以及石墨烯銅復(fù)合材料研發(fā)生產(chǎn)基地，并計(jì)劃設(shè)立材料分析測(cè)試中心。

“原地轉(zhuǎn)型升級(jí)”不僅大幅降低了市場(chǎng)主體的初始投資門檻，更有效加速了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的落地投產(chǎn)節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，2025年，嘉興經(jīng)開區(qū)便完成了城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)面積471畝，全區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)畝均稅收達(dá)70萬(wàn)元/畝，持續(xù)走在全市前列。

位于嘉北街道的新榮服飾（嘉興）有限公司原占地面積48畝，后搬遷至原廠區(qū)對(duì)面的6畝土地上并采用租賃方式持續(xù)經(jīng)營(yíng)，既減輕了企業(yè)購(gòu)地成本，也為新項(xiàng)目入駐騰出了空間。這塊48畝的地塊已引入總投資2500萬(wàn)美元的添康科技亞太總部項(xiàng)目，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后畝均產(chǎn)值可提升500%。

土地是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的基礎(chǔ)要素。其合理配置與高效集約利用，共同構(gòu)成了支撐經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要基石。?邁步走進(jìn)“十五五”，嘉興經(jīng)開區(qū)在110平方公里的土地上，擘畫出“一廊、一環(huán)、四片區(qū)、十二板塊”的新空間布局。

其中，“一廊”為樞紐智造大走廊，串聯(lián)高鐵樞紐與嘉興南湖機(jī)場(chǎng)，構(gòu)筑一條聯(lián)動(dòng)區(qū)域、輻射全域的戰(zhàn)略性發(fā)展主軸；“一環(huán)”為動(dòng)能轉(zhuǎn)化環(huán)，依托內(nèi)環(huán)快速路主干脈絡(luò)，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)沿線城市功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與創(chuàng)新平臺(tái)；“四片區(qū)”謀劃布局產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、創(chuàng)新活力品質(zhì)都市引領(lǐng)區(qū)等四大功能片區(qū)，共同構(gòu)成特色鮮明、功能互補(bǔ)、協(xié)同并進(jìn)的發(fā)展矩陣；“十二板塊”則將融合低效、空閑、新增等空間資源，全力打造12個(gè)千畝百億級(jí)的產(chǎn)業(yè)功能板塊。

“通過(guò)前期系統(tǒng)梳理，我們明確了8個(gè)存量板塊和4個(gè)增量板塊，可利用增量空間1萬(wàn)畝、可挖潛存量空間約6000畝，為我們后續(xù)發(fā)展增加了信心和底氣?！痹诩闻d經(jīng)開區(qū)黨工委書記、管委會(huì)主任章瀾看來(lái)，家底清才能行動(dòng)準(zhǔn)。

為充分利用空間資源，嘉興經(jīng)開區(qū)深度研判每個(gè)板塊產(chǎn)業(yè)定位，并明確一批可引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目方向：在城南產(chǎn)業(yè)園板塊，1000畝存量空間謀劃貿(mào)創(chuàng)云谷產(chǎn)業(yè)融合區(qū)、嘉南智谷都市工業(yè)園區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目30余個(gè)，打造檢驗(yàn)檢測(cè)、電子信息和汽車商貿(mào)產(chǎn)業(yè)；在長(zhǎng)水雙溪湖板塊，近2000畝新增空間計(jì)劃入駐九州文化全球總部等重點(diǎn)項(xiàng)目30余個(gè)，打造長(zhǎng)三角新消費(fèi)中心；在西部先進(jìn)制造業(yè)板塊，以近4000畝總量空間謀劃20多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，主要打造智能制造、生命健康兩大產(chǎn)業(yè)……

向“存量”要“增量”，嘉興經(jīng)開區(qū)亮出系列組合拳。?