□胡婷

為滿足群眾改善型住房需求，蘭溪市聚焦二手房交易不暢、換房難問題，開展蘭溪市區(qū)住房“以舊換新”試點(diǎn)，打通二手房交易瓶頸，暢通住房循環(huán)通道。

對(duì)不少家庭來說，有改善型住房需求，卻面臨換房難：想換新房，得先賣掉舊房，但二手房交易不暢、流程繁瑣，讓他們望而卻步。蘭溪住房“以舊換新”試點(diǎn)正是瞄準(zhǔn)這一痛點(diǎn)，用一系列舉措精準(zhǔn)打通住房循環(huán)堵點(diǎn)。通過收購(gòu)舊房、發(fā)放房票，實(shí)現(xiàn)舊房變現(xiàn)與新房購(gòu)置無縫銜接；針對(duì)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估難，引入專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)，確保交易價(jià)格公平，減少買賣糾紛；探索直系親屬房票轉(zhuǎn)讓機(jī)制，讓房票使用更具靈活性，惠及更多家庭成員；打破車位等附屬設(shè)施兌付壁壘，解決長(zhǎng)期存在的配套資產(chǎn)處置難題；簡(jiǎn)化舊房過戶、新房網(wǎng)簽等交易流程，大幅減少交易時(shí)間。這些舉措使住房“以舊換新”從一件“麻煩事”變成可規(guī)劃的“放心事”，降低換房的時(shí)間成本和不確定性，提升交易效率，讓換房不再“跑斷腿”。

蘭溪的實(shí)踐表明，二手房流通不暢并非缺少需求，而是缺少可信、便捷、低成本的交易通道。住房“以舊換新”不是簡(jiǎn)單的“賣舊買新”，而是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，只要立足群眾實(shí)際需求，不斷優(yōu)化政策設(shè)計(jì)、簡(jiǎn)化交易流程、強(qiáng)化服務(wù)保障，通過機(jī)制創(chuàng)新打通住房置換堵點(diǎn)，完全可能實(shí)現(xiàn)群眾居住條件改善、企業(yè)去化庫存、城市更新發(fā)展的多贏局面。希望更多地區(qū)因地制宜推出相關(guān)舉措，讓住房循環(huán)更加順暢，讓群眾居住幸福感持續(xù)提升。

金報(bào)時(shí)評(píng)