2016年上半年，政策寬松趨穩(wěn)，各類需求集中釋放推動(dòng)市場(chǎng)整體高位運(yùn)行，合肥商品住宅月均成交創(chuàng)歷史同期最高水平。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入小周期下行階段：交易量下降、房?jī)r(jià)漲幅回落，房地產(chǎn)投資增速減小、建設(shè)指標(biāo)呈低速抑或負(fù)增長(zhǎng)。

全年二手房均價(jià)8070元每平方米

二手房方面，2016年，合肥市二手房市場(chǎng)(含縣域)成交面積915.31萬(wàn)平方米，其中住宅成交面積為858.85萬(wàn)平方米。分月來(lái)看，2016年9月份以前，合肥市二手房成交量逐步上升，9月份達(dá)到峰值，二手住宅成交面積均超過(guò)120萬(wàn)平方米。10月份之后，成交面積則出現(xiàn)明顯下滑，其中11月份最低，只有46.44萬(wàn)平方米。

成交價(jià)格方面，2016年全市二手住宅成交均價(jià)最低出現(xiàn)在1月份，為7118元/平方米，最高成交均價(jià)出現(xiàn)在11月份，為9434元/平方米。全年均價(jià)為8070元/平方米，同比上漲21.5%。10月份合肥重啟限購(gòu)，成交量在限購(gòu)后開(kāi)始大減，但是二手房以及二手房住宅市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)較為平靜。

市場(chǎng)90-125平方米改善型房源供應(yīng)量最大

分戶型來(lái)看，90-125平方米的戶型占比最多，達(dá)到全年市場(chǎng)總量的44%，同比下降9%;90平方米以下的小戶型占比36%，同比上漲4%;125-144平方米和144平方米以上的戶型占比均有所提升，達(dá)到14%、6%。

分區(qū)面積段成交中，九區(qū)中僅有政務(wù)區(qū)一區(qū)成交主力集中于144平方米以上，占比56%。這是由于區(qū)位價(jià)值、地價(jià)等多重因素影響，政務(wù)區(qū)內(nèi)多高端項(xiàng)目，因此144平方米以上大戶型房源較多。

剩余各區(qū)都主要集中于90-125平方米面積段，其中濱湖新區(qū)剛需和改善型住宅偏多，該面積段占比為全市最高區(qū)域，比重達(dá)62%。另一個(gè)90-125平方米面積段比重超50%的區(qū)域?yàn)楝幒^(qū)，占比59%。