浙江在線2月6日訊(記者 胡靜漪 通訊員 徐華英 楊苒)2026年第一個(gè)月，浙江樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。省建設(shè)廳網(wǎng)簽系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1月全省二手住宅成交量達(dá)2.77萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)16.1%，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，創(chuàng)下近6個(gè)月來(lái)的新高，成交量連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng)。

　　從城市分布看，11個(gè)設(shè)區(qū)市中，9個(gè)城市成交量環(huán)比上升，8個(gè)城市同比上升，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭十足?！伴_(kāi)年以來(lái)，潛在客戶量在增加，而且客戶下手更加果斷了?！必悮ふ曳亢贾菡窘?jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　樓市真的回暖了嗎?這波行情能持續(xù)多久?先來(lái)看各地?cái)?shù)據(jù)。

　　杭州作為省會(huì)城市，成交規(guī)模依舊最大。1月杭州二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)7063套，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比增長(zhǎng)17.1%，創(chuàng)下近7個(gè)月新高，成交量也實(shí)現(xiàn)了“三連升”。

　　根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月新簽單量環(huán)比提升11%，達(dá)到近6個(gè)月新高。貝殼合作門(mén)店的二手新增客房比(新增客戶與新增房源的比例)，在1月達(dá)到近13個(gè)月的最高值。此外，帶看轉(zhuǎn)定金比的速度，也達(dá)到自去年11月以來(lái)的最高值。

　　寧波市場(chǎng)同樣漲幅明顯，1月二手住宅網(wǎng)簽5205套，同比增長(zhǎng)36.3%，成交量為近6個(gè)月次高水平；溫州市1月網(wǎng)簽2606套，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，創(chuàng)近4個(gè)月新高，同樣實(shí)現(xiàn)“三連升”。

　　浙北兩市表現(xiàn)亮眼。嘉興二手住宅1月網(wǎng)簽3154套，同比大增41.9%，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%；湖州二手住宅1月網(wǎng)簽2010套，同比大幅增長(zhǎng)46.3%，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，兩市成交量均創(chuàng)下近8個(gè)月新高。

　　此外，紹興、金華、衢州、舟山、臺(tái)州等地二手房成交量均呈現(xiàn)同比或環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中衢州同比增幅達(dá)39.4%，舟山環(huán)比增幅達(dá)9.6%。

　　各地市場(chǎng)悄然回暖，背后是多方因素共同作用的結(jié)果。一方面，今年春節(jié)假期較晚，客觀上將休整期后移；另一方面，也有增值稅、購(gòu)房個(gè)稅和持續(xù)“以價(jià)換量”的助力。

　　以杭州市場(chǎng)為例，剛需購(gòu)買(mǎi)力是主導(dǎo)力量。數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)200萬(wàn)元以下的二手住宅成交占比達(dá)49.5%，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房源合計(jì)占比達(dá)到72.8%，低總價(jià)房源成為杭州市場(chǎng)的絕對(duì)支撐。

　　在區(qū)域分布上，超過(guò)五成(52.2%)的200萬(wàn)元以下房源成交集中在臨平、余杭、蕭山三個(gè)區(qū)域。剛需正大規(guī)模向外圍或新興板塊外溢，這些區(qū)域憑借更低的價(jià)格，成為承接主城區(qū)外溢剛需的主力。

　　“成交量的企穩(wěn)回升，很大程度上源于‘以價(jià)換量’。”貝殼找房分析師表示，近遠(yuǎn)郊的剛需房，其價(jià)格已經(jīng)到一部分客戶的心理價(jià)位了。

　　我愛(ài)我家分析師指出，這一結(jié)構(gòu)變化背后，既有低利率環(huán)境下置業(yè)需求的持續(xù)釋放，也反映出置換型業(yè)主為加速成交，在低總價(jià)段房源上提供了更大幅度的價(jià)格讓步，從而有效承接了市場(chǎng)剛性需求。

　　值得關(guān)注的是，部分學(xué)區(qū)房“搶跑”小陽(yáng)春。

　　“每年三四月份是學(xué)區(qū)房成交的高峰期，年初學(xué)區(qū)房熱度快速回升，與家長(zhǎng)提前布局密切相關(guān)。價(jià)格調(diào)整后，核心學(xué)區(qū)資源仍能吸引特定需求入場(chǎng)。”我愛(ài)我家分析師表示。

　　1月成績(jī)單不錯(cuò)，接下來(lái)熱度如何呢?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入2月，受春節(jié)長(zhǎng)假季節(jié)性影響，交易節(jié)奏可能會(huì)有所放緩。預(yù)計(jì)春節(jié)假期結(jié)束后，隨著人員返崗、工作生活回歸常態(tài)，購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放，帶看量與成交量或?qū)⒃?月迎來(lái)一波復(fù)蘇。

　　在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，謹(jǐn)慎樂(lè)觀成為購(gòu)房者主流心態(tài)，價(jià)格合理、具有性價(jià)比的房源更受青睞，這也印證了樓市投資屬性減弱而居住屬性增強(qiáng)，市場(chǎng)整體趨向“量?jī)r(jià)趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。