這幾天，繼上海和北京之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此，四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本已達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入，未來(lái)進(jìn)入“四限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房?jī)r(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四、線(xiàn)城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

　　一線(xiàn)城市已全面上調(diào)利率

　　目前來(lái)看，四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格，從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行;上海國(guó)有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無(wú)變化，部分中小銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　部分二線(xiàn)城市跟進(jìn)

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，部分二線(xiàn)城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張大偉表示，從全國(guó)主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，小長(zhǎng)假是2015年來(lái)一二線(xiàn)城市實(shí)際簽約最冷清的一個(gè)假期。

　　杭州多數(shù)銀行優(yōu)惠利率減少

　　杭州樓市可以說(shuō)是浙江樓市的風(fēng)向標(biāo)，其城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和信貸政策都對(duì)全省樓市有著舉足輕重的意義。記者從杭州多家銀行了解到，杭州首套房房貸的折扣優(yōu)惠明顯減少，個(gè)別銀行已經(jīng)沒(méi)有折扣，實(shí)行基準(zhǔn)利率。

　　針對(duì)首套房房貸利率，除個(gè)別外資銀行還有低于9折的折扣外，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有商業(yè)大行在內(nèi)的多家銀行，已經(jīng)在近期將利率折扣從9折調(diào)整為95折。同時(shí)，也有個(gè)別銀行直接取消了折扣，統(tǒng)一實(shí)行基準(zhǔn)利率。

　　收緊房貸利率，顯然是為了配合樓市調(diào)控，但同時(shí)也是由于市場(chǎng)存款利率在上升，房貸利率打折，銀行利潤(rùn)微薄。而就在兩周前，銀行給出的折扣普遍還能達(dá)到九折。有不少銀行的調(diào)整就是在“五一”假期之后，“五一”成了重要的調(diào)整時(shí)點(diǎn)。

　　房貸全面收緊，只有個(gè)別情況特殊的客戶(hù)可以拿到比9折低的折扣。一家股份制商業(yè)銀行的一位工作人員表示，最高的權(quán)限可以批出85折的折扣，但是十分難得。

　　金華房貸政策視機(jī)而動(dòng)

　　從整個(gè)金華各家銀行個(gè)人住房按揭貸款辦理的情況來(lái)看，目前與“五一”節(jié)前的情況總體相差不多，但也有個(gè)別銀行收緊信貸政策，首付比例和利率有所上調(diào)，但上調(diào)幅度不大，對(duì)市場(chǎng)影響也有限。

　　但從全國(guó)情況，特別是杭州市場(chǎng)的情況來(lái)看，如果各家銀行省行對(duì)金華房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷一致的話(huà)，不排除金華的各家商業(yè)銀行也會(huì)調(diào)整貸款政策，但預(yù)計(jì)步子不會(huì)邁得太大，基本上在收緊首套房?jī)?yōu)惠和二套房利率提高的范圍之內(nèi)。

　　分城施策仍會(huì)堅(jiān)持

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，業(yè)內(nèi)傳聞5月開(kāi)始北京有的商業(yè)銀行將對(duì)個(gè)人住房按揭貸款利率上浮20%，如果真的是這樣，無(wú)疑會(huì)給很多人增加購(gòu)房成本。假設(shè)房貸是100萬(wàn)元，從85折到上浮20%，利息要多20多萬(wàn)元，每個(gè)月的按揭款支出就要增加700多元。

　　僅從數(shù)字來(lái)看，確實(shí)是驚人的。但在分城施策的政策思路之下，首先金華不是北京，其次不是所有的銀行都會(huì)執(zhí)行類(lèi)似政策。

　　記者了解到，金華市區(qū)有個(gè)別銀行預(yù)定在5月份調(diào)整信貸政策，對(duì)首付比例和利率進(jìn)行微調(diào)?？傮w原則是，面積越大的房子首付比例越高，但上調(diào)幅度不大。利率方面也是微幅調(diào)整。