原標(biāo)題：宿州市埇橋區(qū)活化利用工業(yè)遺產(chǎn)，推動片區(qū)轉(zhuǎn)型升級——

　　“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶”的煙火重生

　　泗州戲的“拉魂腔”婉轉(zhuǎn)悠揚(yáng)，大銅壺茶香漫過斑駁紅墻，民謠酒吧的吉他旋律與歡聲笑語相融交織，身著漢服的姑娘們倚著老廠房的鋼架定格美好瞬間……1月22日傍晚，宿州市埇橋區(qū)道東大街1956文創(chuàng)園內(nèi)，煙火氣裹著文化味撲面而來。誰能想到，這個(gè)日均客流量超6000人次的新晉網(wǎng)紅打卡地，竟由荒廢22年的老廠區(qū)蝶變而來。

　　近年來，埇橋區(qū)以“騰籠換鳥”的創(chuàng)新思路破題城市更新難題，在守護(hù)工業(yè)記憶、延續(xù)城市文脈的基礎(chǔ)上，活化利用工業(yè)遺產(chǎn)，走出一條兼具歷史底蘊(yùn)、產(chǎn)業(yè)活力與民生溫度的老城區(qū)轉(zhuǎn)型升級之路。

　　老廠“破繭”：

　　銹跡里解鎖新生機(jī)

　　“這里是我們年輕時(shí)揮灑汗水的車間，如今成了喝茶聽?wèi)虻暮萌ヌ帯！?2歲的原輕工機(jī)械廠工人張師傅坐在1956文創(chuàng)園的老茶館里，和老工友們圍桌而坐，打牌敘舊。

　　“這片坐落于京滬鐵路東側(cè)的道東片區(qū)，曾是宿州工業(yè)版圖上最耀眼的印記?！眻瑯騾^(qū)沱河街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二十世紀(jì)七八十年代，這里機(jī)器轟鳴、車水馬龍，輕工機(jī)械廠、棉紡織廠等企業(yè)鱗次櫛比，其中輕工機(jī)械廠更是躋身國家輕工業(yè)部服裝機(jī)械定點(diǎn)生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海外。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中，老工廠的發(fā)展逐漸停滯，道東片區(qū)也隨之沒落，棚戶區(qū)扎堆，人口老齡化加劇，年輕人外流，一道道難題擺在眼前。

　　當(dāng)工業(yè)遺存遇上城市更新，沉睡的老廠區(qū)等來了重啟的“鑰匙”。埇橋區(qū)量身定制“老工業(yè)區(qū)舊城更新+工業(yè)遺產(chǎn)活化+文旅融合發(fā)展”新模式，精準(zhǔn)破解老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型痛點(diǎn)。2024年，一家商業(yè)運(yùn)營公司與輕工機(jī)械廠簽下20年租賃合同，以1956文創(chuàng)園為載體，為老廠房開啟新生之旅。

　　“我們敢簽下長期合同，看中的正是這片土地的潛力?！边\(yùn)營企業(yè)市場負(fù)責(zé)人吳昊坦言，道東片區(qū)缺的是有活力的休閑文旅空間，而老廠房自帶的時(shí)代印記，正是打造特色文旅場景的底氣。

　　運(yùn)營方堅(jiān)守“修舊如舊、輕裝修重裝飾”的理念，在銹跡里解鎖老廠房的新模樣：保留斑駁的紅磚墻，老舊的屋架結(jié)構(gòu)也悉數(shù)留存，僅做專業(yè)鋼結(jié)構(gòu)加固；當(dāng)年的鐵框木窗經(jīng)精心翻新，依舊透著歲月的厚重；就連園區(qū)北門的門樓，都是用原廠房的航吊改造而成。“老員工們看到這臺航吊就倍感親切，這可是他們當(dāng)年天天打交道的‘老伙計(jì)’啊!”吳昊的話語里，滿是對工業(yè)記憶的珍視。

　　“城市更新，既要算好經(jīng)濟(jì)賬，更要守好民生底。”運(yùn)營團(tuán)隊(duì)投入2500萬元，全面推進(jìn)老廠房水、電、消防、道路等基礎(chǔ)設(shè)施改造升級，且所有固定設(shè)施投入后期全部歸集體企業(yè)和政府所有。這種“企業(yè)投資改造，資產(chǎn)權(quán)屬不變”的創(chuàng)新模式，既有效盤活了閑置國有資產(chǎn)，又減輕了政府財(cái)政壓力。

　　更暖心的是，項(xiàng)目運(yùn)營之初便將原廠職工安置放在首位，每年支付近百萬元，?？顚Ｓ媒鉀Q原廠近百名職工的社保問題，守護(hù)住老廠人的生計(jì)與期盼。

　　業(yè)態(tài)煥新：

　　老空間迸出潮活力

　　“泗州戲、琴書、相聲、變臉等節(jié)目輪番上演，節(jié)目單十天一換，次次有新驚喜?！?956文創(chuàng)園老茶館演出團(tuán)體負(fù)責(zé)人李凡勝滿臉自豪。自元旦試營業(yè)以來，這家由生產(chǎn)車間改造的老茶館，日均客流量3000余人次。

　　年輕業(yè)態(tài)的加入，讓傳統(tǒng)與新潮在老廠房里碰撞出別樣火花。夜幕降臨，民謠酒吧的燈光次第亮起，23歲的主理人何思恒抱起吉他淺吟低唱?！?024年12月入駐時(shí)，園區(qū)周邊還是一片破敗荒涼的景象，但我堅(jiān)信，這片承載著城市記憶的土地，終會迎來繁華?！焙嗡己阋徽Z成真，如今的酒吧，周末和節(jié)假日座無虛席，去年跨年夜，店里更是擠得無處下腳。

　　老廠房的復(fù)古肌理，成了國風(fēng)美學(xué)的絕佳舞臺?！皾h服之美”店鋪內(nèi)，一位中年女老板正細(xì)心為愛美的姑娘勾勒古典妝容。2025年3月，她果斷將店鋪從市區(qū)搬到文創(chuàng)園，“這里自帶復(fù)古氛圍感，特別適合漢服打卡，房租還比城區(qū)便宜，生意也比以前紅火!”

　　作為文創(chuàng)園的主力店，花開嫁日宴會中心更是人氣爆棚。該中心租下3000多平方米的老廠房，打造四個(gè)特色宴會廳?！巴鈬隽四β甯顼L(fēng)格，和文創(chuàng)園的工業(yè)復(fù)古氛圍特別搭，拍照特別出景。”負(fù)責(zé)人何莎莎介紹，下一步還將改造戶外區(qū)域，打造草坪、庭院婚禮新場景。

　　1956文創(chuàng)園的蝶變，是宿州盤活老工業(yè)區(qū)的一個(gè)生動縮影。如今，該市以點(diǎn)帶面，推動工業(yè)遺產(chǎn)活化利用遍地開花，一批各具特色的老廠房改造項(xiàng)目相繼落地，精準(zhǔn)植入“文化體驗(yàn)、社交休閑、特色美食”等多元業(yè)態(tài)，巧妙打造“老工業(yè)+新消費(fèi)”場景，實(shí)現(xiàn)“老廠區(qū)”與“新活力”的完美碰撞。

　　在埇橋區(qū)汴河?xùn)|路，一家由掛車廠舊廠房改造的咖啡館成為市民爭相打卡的“寶藏之地”。美學(xué)工業(yè)風(fēng)和露營風(fēng)綠植系完美融合，一窗一景皆成畫，隨手一拍都是大片?！斑@里主打日咖夜酒模式，環(huán)境有特色，性價(jià)比又高，我每周都會來?！笔忻褛w女士說。

　　不遠(yuǎn)處，曾經(jīng)的飼料廠廠房，早已搖身一變成為高檔羽毛球館。高挑空曠的空間被完美利用，專業(yè)的運(yùn)動設(shè)施、完善的通風(fēng)系統(tǒng)，搭配工業(yè)建筑獨(dú)有的質(zhì)感，讓這里成為周邊市民健身休閑的新陣地?！耙郧跋氪蚯?，總要跑很遠(yuǎn)的路，現(xiàn)在家門口就有這么好的場館，太方便了。”市民張先生的話語里，滿是幸福感。

　　片區(qū)蝶變：

　　煙火氣釀出幸福味

　　“年輕時(shí)下班，總愛在這一帶散步。”吳女士是棉紡織廠的老職工，如今是1956文創(chuàng)園的?？汀ＫH歷了道東片區(qū)的興衰起落，對這里的一磚一瓦，都飽含著難以割舍的深情，“誰能想到，廢棄了20多年的老廠區(qū)，如今竟變成了這么有煙火氣的地方。”

　　吳女士的感慨，道出了道東片區(qū)居民的心聲?！耙郧暗牡罇|，沒什么像樣的消費(fèi)場所，老百姓想休閑娛樂，得往市區(qū)跑?！碧┛瞪鐓^(qū)居民馬師傅說，現(xiàn)在，家門口就有茶館、酒吧、球館、宴會中心，不僅豐富了日常休閑生活，更讓這片沉寂的土地重新熱鬧起來。

　　這場從“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶”的精彩蝶變，產(chǎn)生了多維輻射效應(yīng)：貫通東西的路網(wǎng)，打破了道東與主城區(qū)的發(fā)展壁壘，讓人流、物流、商流在此匯聚；煥然一新的配套設(shè)施，大幅提升了區(qū)域顏值與宜居度；精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)布局，讓道東片區(qū)擺脫了產(chǎn)業(yè)空心化的困境，走上差異化發(fā)展道路。

　　道東片區(qū)的蝶變，還在繼續(xù)。“我們希望以1956文創(chuàng)園為起點(diǎn)，以點(diǎn)帶線、以線帶面，先打造一條特色文旅街，吸引更多游客前來，帶動周邊業(yè)態(tài)發(fā)展，再借勢盤活區(qū)域內(nèi)其他閑置的老廠房，讓整個(gè)道東老工業(yè)區(qū)在迭代升級中煥發(fā)新活力，成為宿州城市發(fā)展的新亮點(diǎn)?！眻瑯騾^(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人對道東片區(qū)的未來，滿懷期待。