玉湖公園

昔日的簡(jiǎn)陋棚戶蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化宜居社區(qū)，生動(dòng)勾勒“安居向樂(lè)居”的幸福圖景；老舊的工業(yè)園區(qū)躍升專精特新產(chǎn)業(yè)聚集地，精彩鋪展“產(chǎn)城融合”的發(fā)展畫(huà)卷……

自開(kāi)展城市更新以來(lái)，杭州堅(jiān)持“市級(jí)專項(xiàng)規(guī)劃—區(qū)級(jí)建設(shè)規(guī)劃—片區(qū)策劃方案—項(xiàng)目實(shí)施方案”四級(jí)傳導(dǎo)體系，以一批重點(diǎn)片區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目試點(diǎn)為引領(lǐng)，積極培育典型案例，取得了階段性成果：入選全省首批具有典型引領(lǐng)價(jià)值的城市更新項(xiàng)目名單、城市更新省級(jí)試點(diǎn)名單中的項(xiàng)目與片區(qū)數(shù)量均位居全省首位。

越更新，悅杭州。一起走進(jìn)這些城市更新“杭州樣本”，探尋其間的蝶變軌跡。

社區(qū)煥新 以“自造血”激活可持續(xù)“生命力”

在余杭區(qū)崇福社區(qū)，昔日“村民”找到了全新的生活節(jié)奏——已經(jīng)退休的王阿姨在康養(yǎng)中心運(yùn)動(dòng)健身，“寶媽”陳女士推著嬰兒車在慢行道上散步……

近年來(lái)，隨著余杭區(qū)的高速發(fā)展，大量近郊農(nóng)村經(jīng)歷了田園變城市、農(nóng)民變市民、分散變聚集的更迭，崇福社區(qū)正是良渚街道首個(gè)完成“撤村建居”的新型農(nóng)村社區(qū)，管轄2個(gè)農(nóng)居點(diǎn)小區(qū)和5個(gè)城市化小區(qū)，3700戶家庭在此安居，常住人口達(dá)萬(wàn)余人。

多元居民結(jié)構(gòu)催生多樣需求。崇福社區(qū)以城市更新社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)為契機(jī)，新建兒童之家、老年活動(dòng)室、圖書(shū)閱覽區(qū)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)的體育場(chǎng)館、藝術(shù)培訓(xùn)項(xiàng)目，讓不同年齡段的居民都能“各得其所”?！敖刂聊壳?，我們圍繞片區(qū)—社區(qū)—小區(qū)三級(jí)配套，累計(jì)完成投資915萬(wàn)元，改造提升空間超7600平方米。”社區(qū)黨委書(shū)記李冬杰介紹。

更亮眼的是社區(qū)探索的“自我造血”機(jī)制。依托股份經(jīng)濟(jì)合作社的運(yùn)營(yíng)能力，社區(qū)以市場(chǎng)化手段盤(pán)活舊廠房等集體資產(chǎn)，將收益直接“反哺”于社區(qū)公共服務(wù)與環(huán)境提升，形成良性循環(huán)。

崇福社區(qū)綜合文化站由舊廠房改建而成，內(nèi)設(shè)乒乓球室、健身房、圖書(shū)室、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、文藝培訓(xùn)室等，居民在家門口就享受到高品質(zhì)的公共文化服務(wù)。

“目前整座文化站已實(shí)現(xiàn)自負(fù)盈虧，每年可為社區(qū)帶來(lái)約600萬(wàn)元的租金收益，用于持續(xù)完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、開(kāi)展扶老助殘公益慰問(wèn)及年底股份制成員福利分紅，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的良性循環(huán)。”李冬杰介紹。

片區(qū)升級(jí) 以系統(tǒng)化重構(gòu)推動(dòng)“產(chǎn)城人”共融

走進(jìn)良渚新城核心區(qū)塊玉湖更新片區(qū)，玉湖公園水面泛起萬(wàn)點(diǎn)金芒，倒映出岸邊鱗次櫛比的現(xiàn)代建筑群，各式良渚文化主題景觀在行道樹(shù)間若隱若現(xiàn)。

自2021年啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，隨著玉湖綜合體破土動(dòng)工、城北萬(wàn)象城盛大開(kāi)業(yè)、玉湖一二期相繼開(kāi)放，一個(gè)嶄新的城市中心已初具規(guī)模。今年9月，玉湖三期正式開(kāi)工，標(biāo)志著這一重大城市更新項(xiàng)目進(jìn)入全面建設(shè)新階段。

“更新前，原地塊以工業(yè)廠房、農(nóng)田為主，郁宅港水域狹窄且水質(zhì)超標(biāo)，遇到暴雨還容易形成積澇。”余杭區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)統(tǒng)籌推進(jìn)海綿城市建設(shè)、雨污管網(wǎng)全面升級(jí)、景觀綠化系統(tǒng)重構(gòu)三大工程，這片“積澇洼地”逐步蛻變?yōu)椤俺鞘芯G心”，“更新后，水域面積從2.15公頃增至14.54公頃，調(diào)蓄容積達(dá)32萬(wàn)立方米，水質(zhì)穩(wěn)定達(dá)Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)，玉湖公園三期工程還將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)90%以上的年徑流控制率?！?/p>

生態(tài)品質(zhì)的提升，不僅擦亮了良渚的“城市封面”，更激活了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“強(qiáng)勁引擎”。獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)讓它得以串起良渚遺址與京杭大運(yùn)河兩大世界文化遺產(chǎn)，生態(tài)環(huán)境的持續(xù)向好加上日益濃厚的人文氣息形成的“強(qiáng)磁場(chǎng)”，加速吸引一批創(chuàng)新型企業(yè)奔涌而來(lái)。

索以文化乘著人工智能浪潮，將動(dòng)畫(huà)制作效率推向新高度；守川文化巧妙讓熱門游戲IP，在數(shù)字藝術(shù)藏品領(lǐng)域煥發(fā)新生；曼龍科技將技術(shù)服務(wù)嵌入產(chǎn)品流通的每個(gè)環(huán)節(jié)，構(gòu)建起全鏈路數(shù)字化生態(tài)……湖區(qū)北側(cè)，華潤(rùn)潤(rùn)珹置地中心佇立，300余家企業(yè)匯聚于此，構(gòu)建起了集總部經(jīng)濟(jì)、文創(chuàng)辦公、數(shù)字內(nèi)容于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

崇福社區(qū)與玉湖片區(qū)的生動(dòng)實(shí)踐，是杭州系統(tǒng)推進(jìn)城市更新工作的精彩縮影。7月，浙江省公布了首批25個(gè)具有典型引領(lǐng)價(jià)值的城市更新項(xiàng)目，杭州市7個(gè)項(xiàng)目成功入選；8月，2025年度城市更新省級(jí)試點(diǎn)名單公布，杭州市4個(gè)城區(qū)、47個(gè)片區(qū)入選，均居全省首位。

“我們將進(jìn)一步探索建立常態(tài)化體檢、系統(tǒng)化謀劃、片區(qū)化實(shí)施、項(xiàng)目化推進(jìn)、一體化運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)城市更新模式，努力打造一批示范效應(yīng)顯著、可復(fù)制、可推廣的標(biāo)志性成果，全面賦能世界一流的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市建設(shè)。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。