上塘高架與潮王路交叉口，舊改煥新后的東方豪園一眼望去，粉灰交織的外立面在陽光下熠熠生輝。

近日，隨著舊改工程基本完工，作為杭州早期高層商品房小區(qū)的東方豪園，外立面、小區(qū)道路、綠化、消防設(shè)施等同步提升，居民們感嘆：“住了二十多年的老小區(qū)，終于又清爽了。”

2025年，拱墅區(qū)共計實施78個老舊小區(qū)改造項目，涉及599幢共33736套，總面積338.94萬平方米，舊改總量排全市第一，其中探索“政府精準(zhǔn)引導(dǎo)+居民自愿出資”模式，成為舊改新亮點。

312戶業(yè)主出資120萬元 東方豪園外立面煥新

東方豪園建成于1999年，由1幢23層高層、1幢26層高層及裙樓組成。“20多年前，東方豪園是杭州城里屈指可數(shù)的高層小區(qū)，由香港開發(fā)商建設(shè)，那時候樓頂還能看西湖煙花盛會?！秉S子庚是東方豪園業(yè)委會主任，是小區(qū)最早的一批業(yè)主。

風(fēng)吹日曬下，東方豪園的外立面漸漸出現(xiàn)了問題。“近六七年間，小區(qū)外立面上的條磚開始空鼓、脫落，先后砸壞了小區(qū)里10多輛車子，小區(qū)居民一直想著能不能對外立面進行翻新，消除隱患，但是經(jīng)過多次測算，造價太高，小區(qū)312戶居民難以承受?！秉S子庚說。

今年，東方豪園的外立面整治以及消防設(shè)施更新等問題被列入拱墅區(qū)老舊小區(qū)改造計劃。整個改造資金概算總投資約1900萬元，其中政府出大頭，小區(qū)業(yè)主按外立面改造費用的10%出資120萬元，這也是朝暉街道采取“政府精準(zhǔn)引導(dǎo)+居民自愿”出資解決民生難題的一次嘗試。“這次改造太暖心了，政府為我們辦了一件大好事，除了外立面，小區(qū)的6部電梯也都換了，好多前幾年住到外面的業(yè)主都說要回來過年了?！秉S子庚激動地表示。

今年8月，東方豪園舊改工程開始施工。經(jīng)過4個月左右的改造，原先斑駁的瓷磚外立面，換成了更加耐用且安全性更高的真石漆外立面；小區(qū)門口的噴泉水池清澈而干凈，花壇、花箱改造一新；小區(qū)消防登高面也整治一新。

“政府引導(dǎo)＋居民自愿出資” 精準(zhǔn)解決民生痛點

同樣是在拱墅區(qū)朝暉街道，距離東方豪園不遠處的中山花園舊改工程也開始施工。中山花園始建于1993年，由3幢藍白相間的高樓組成，最高32層，高度達97米，緊沿京杭大運河一字排開。眼下，工人們乘坐著從樓頂下掛的施工吊籃，在樓宇間穿梭忙碌。招標(biāo)信息顯示，中山花園舊改概算總投資約2700萬元。“其中外立面工程占了大頭，共計1600萬元。外立面工程費用的10%也就是160萬元來自小區(qū)物業(yè)專項維修資金，其余則由政府財政資金解決?！贝蠹以飞鐓^(qū)負責(zé)人告訴記者。

朝暉作為杭州老舊小區(qū)保有量較高的區(qū)域，在高層商品房小區(qū)舊改上不斷探索。今年，該街道以東方豪園、中山花園兩個舊改項目為試點，探索將高層外立面改造納入小區(qū)舊改項目范圍，共投入舊改資金約4600萬元，其中小區(qū)業(yè)主承擔(dān)280萬元?！案邔咏ㄖf改是舊改工作中的新課題，也是老百姓所盼望實施的民心工程，我們在前期充分調(diào)研前提下，以‘政府精準(zhǔn)引導(dǎo)＋居民自愿出資’模式實施，形成征集意愿、共商方案、簽訂協(xié)議、工程施工等完整流程，這樣做既激活了自治力量，也解決了民生難題?！背瘯熃值老嚓P(guān)負責(zé)人表示。

據(jù)悉，舊改工作中，拱墅區(qū)先后出臺《拱墅區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升操作手冊（試行）》等文件，打造城市社區(qū)、城中村改造社區(qū)兩種樣本，并通過“紅茶議事會”“圓桌會”等一批黨建聯(lián)建陣地，確保民呼我為。拱墅舊改工作多次獲得省市年度考核優(yōu)秀等榮譽，自2019年起，該區(qū)已累計為383個2000年底前建成的老舊小區(qū)實施舊改，惠及70.99萬人。