??記者 肖彤

??楊浦“兩舊一村”改造以來，首批居民開始回搬。昨天恰逢元宵佳節(jié)，控江路501—515號(hào)（單號(hào)）舊住房綜合改造項(xiàng)目竣工后開始交付，160戶居民喜提新居。

??這處舊改項(xiàng)目始建于上世紀(jì)60年代，多為10到20平方米的一室半、一室小戶型，每層3戶合用1套廚衛(wèi)，居民如廁、洗浴、燒飯存在諸多不便。改造后，戶均使用面積增加9.16平方米，圓了居民的“安居夢(mèng)”。

??據(jù)悉，控江路501—515號(hào)（單號(hào)），因房屋為大型板壁結(jié)構(gòu)，也被稱為“內(nèi)江大板房”。房屋有2幢5層裝配式磚混結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積6120平方米，涉及居民240戶。樓幢內(nèi)各種線路纏繞、樓梯出現(xiàn)傾斜和不同程度破損，居民日常生活存在安全隱患。

??2023年6月，內(nèi)江大板房成套改造工作啟動(dòng)。項(xiàng)目創(chuàng)新采用“原址改建+協(xié)議置換”方案，將原朝北一室戶共計(jì)80戶抽戶異地安置。這一環(huán)節(jié)充分引導(dǎo)居民相互協(xié)商、互助支持，確保抽戶工作順利推進(jìn)，為項(xiàng)目成功奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，整合本區(qū)及外區(qū)征收剩余房源、歷年成套改造增量房源，建立“房源備選庫(kù)”，以足量、優(yōu)質(zhì)、多樣的房源供給，滿足居民多元置換需求。探索“政府補(bǔ)貼+居民出資”成本共擔(dān)模式，按基礎(chǔ)型、改善型房源設(shè)置個(gè)性化價(jià)格折扣，切實(shí)減輕居民出資壓力。

??楊浦區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在原建筑框架內(nèi)，項(xiàng)目開展了結(jié)構(gòu)性修繕與內(nèi)部分割。改造后，項(xiàng)目總建筑面積增至約6305平方米，提供朝南房源160戶，全部配置獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間及半陽(yáng)臺(tái)，每單元配備電梯和疏散樓梯各1部，切實(shí)提升居住品質(zhì)。

??針對(duì)原房屋預(yù)制板承重墻抗震不足、材料老化等安全隱患，項(xiàng)目實(shí)施“結(jié)構(gòu)性落架修繕”，同步提升建筑防火、保溫節(jié)能等品質(zhì)，并實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)成套獨(dú)用，最大化提升居民獲得感。

??樓內(nèi)住戶中，有相當(dāng)高比例的老年人和殘疾人，項(xiàng)目將原先的兩個(gè)單元“合二為一”，用退讓出來的空間加裝電梯，有效提升了居民生活的便利度。此外，由于原房屋面積狹小，許多住戶在公共區(qū)域晾曬衣物。為滿足居民的晾曬需求，改造中還增設(shè)了半陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)居住體驗(yàn)與市容品質(zhì)的雙提升。