日前，自然資源部發(fā)布低效用地再開發(fā)試點(diǎn)第三批共26個(gè)典型案例，常州市天寧區(qū)中交智薈港高新智能制造中心入選，全市唯一。這一榮譽(yù)標(biāo)志著常州天寧區(qū)在盤活低效工業(yè)用地、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與片區(qū)綜合開發(fā)方面的創(chuàng)新實(shí)踐獲得了國(guó)家層面的高度認(rèn)可，其經(jīng)驗(yàn)將在全國(guó)推廣。
　　中交智薈港位于天寧高新區(qū)核心區(qū)域，其前身為江蘇悅達(dá)卡特新能源有限公司閑置工業(yè)用地。該地塊自2017年企業(yè)轉(zhuǎn)型停產(chǎn)后，閑置達(dá)6年之久，被列為“危污亂散低”重點(diǎn)整治對(duì)象。常州市采用“政府收儲(chǔ)+市場(chǎng)化運(yùn)作”模式，收回101.63畝閑置土地重新出讓，通過二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，并約定共享7畝配套用房，成功實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”。
　　該項(xiàng)目于2023年6月正式開工，2024年底順利交付，總投資6億元，建成17棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房，總建筑面積約10萬平方米。園區(qū)摒棄原有廠房設(shè)計(jì)局限性，打造高標(biāo)準(zhǔn)、通用性的廠企空間。新廠房一層層高12米、二層層高8.1米，配以12米寬跨度，實(shí)現(xiàn)“雙首層雙行車”的設(shè)計(jì)。園區(qū)容積率由0.65提升至2.02，建筑密度從33.55%增至51.58%，既滿足傳統(tǒng)裝備制造業(yè)上樓需求，又實(shí)現(xiàn)了工業(yè)用地的立體開發(fā)。同時(shí)，園區(qū)還充分考慮企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)需求，規(guī)劃近500個(gè)停車位，園內(nèi)道路均滿足17.5米長(zhǎng)車輛行駛要求，實(shí)用化設(shè)計(jì)深受中小型企業(yè)青睞。
　　園區(qū)運(yùn)營(yíng)方用心打造全鏈條服務(wù)體系。通過共享設(shè)施為入園企業(yè)節(jié)省建設(shè)成本約3000萬元。園區(qū)內(nèi)企業(yè)服務(wù)中心不僅設(shè)有食堂、健身房、便利店等生活配套，還定期組織專家顧問講座、企業(yè)交流活動(dòng)，為入駐企業(yè)搭建資源共享平臺(tái)。“產(chǎn)業(yè)+生態(tài)+服務(wù)”的模式，讓企業(yè)感受到全方位的貼心支持。
　　截至2025年底，園區(qū)入駐企業(yè)超30家，高新技術(shù)企業(yè)占比達(dá)70%，其中包括1家瞪羚企業(yè)、1家省級(jí)專精特新企業(yè)。目前，園區(qū)已形成高端裝備制造、新材料、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)入駐率和招商面積均超80%，畝均稅收從改造前的1.62萬元躍升至50萬元，實(shí)現(xiàn)了土地利用效率和產(chǎn)業(yè)能級(jí)的雙重飛躍。