1月29日，池州市和美建設(shè)發(fā)展有限公司成功在上海證券交易所發(fā)行“華安資管—池州城運(yùn)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，發(fā)行規(guī)模2.48億元，發(fā)行利率為2.68%，發(fā)行期限18年，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)1.68倍。
??此次專項(xiàng)計(jì)劃為皖南地區(qū)首單商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）項(xiàng)目，主要以池州高新區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房為依托，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行證券化運(yùn)作，有效打通“存量資產(chǎn)—資金回收—新增投資”的良性循環(huán)通道，實(shí)現(xiàn)“沉睡資產(chǎn)”向“流動(dòng)資本”的轉(zhuǎn)化，為區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)引入金融活水。
??據(jù)了解，池州市和美建設(shè)發(fā)展有限公司是貴池區(qū)貫徹落實(shí)深化國(guó)有企業(yè)改革總體部署，加快國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，打造的區(qū)屬產(chǎn)業(yè)類平臺(tái)公司。此次CMBS的簿記成功，是貴池區(qū)立足區(qū)域?qū)嶋H，系統(tǒng)推進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)管理改革創(chuàng)新，盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新融資模式的具體實(shí)踐。與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托投資基金不同，CMBS的融資方保留物業(yè)所有權(quán)，無需轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，且具有融資規(guī)模大、期限長(zhǎng)、資金用途靈活等特點(diǎn)，可優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低融資成本，同時(shí)釋放存量資產(chǎn)價(jià)值。